Fakty i mity o budownictwie mieszkaniowym
Chociaż budownictwo mieszkaniowe w Polsce wciąż się prężnie rozwija, cały czas można usłyszeć pogłoski, że lepiej kupić mieszanie z rynku wtórnego. Które z powtarzanych plotek są prawdziwe, a które nie? Sprawdźmy!
„Developer może Cię oszukać” – MIT
To chyba najpopularniejszy mit. Wiele osób boi się zakupu „dziury w ziemi”, gdyż słyszały historie o tym, jak inwestycje nie były kończone, a developerzy znikali z pieniędzmi. Od 2012 roku w Polsce obowiązuje tzw. ustawa developerska, która skutecznie zabezpiecza interesy kupujących. Wpłaty za mieszkania trafiają na rachunki powiernicze, z których developer otrzymuje środki dopiero po ukończeniu kolejnego etapu budowy. Obecnie wspomniana sytuacja nie ma prawa bytu.
„Nowe mieszkanie taniej się urządza” – PRAWDA
Każdy dobry architekt dba o to, by nowo powstające mieszkania były wygodne dla lokatorów i dostosowane do współczesnych potrzeb. Znajdziemy w nich nowoczesne instalacje, wystarczającą ilość gniazdek i przemyślany rozkład pomieszczeń. Przy zakupie lokalu z rynku wtórnego zazwyczaj potrzebne są dodatkowe środki na gruntowny remont, często połączony z wyburzaniem ścian, wymianą okien, drzwi i wyrównywaniem ścian. Nowe mieszkanie urządza się szybciej i taniej.
„Warto kupić nowe, bo nie płaci się podatku CCP” – PRAWDA
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego wynosi 2% jego wartości. Biorąc pod uwagę ceny lokali w dużych miastach, to kwota, za którą można kupić małe używane auto. Przy zakupie mieszkania od developera podatek ten nie obowiązuje.
„Nowe bloki mają ładniejsze otoczenie” – PRAWDA
Developerzy budujący całe osiedla przykładają dużą wagę do tego, by ładnie i praktycznie zaaranżować otoczenie bloków: stworzyć zielone skwery, place zabaw dla dzieci, czy stojaki na rowery. Wyjątkami są pojedyncze bloki wkomponowane np. w centra miast, gdzie jest naprawdę ciasno. Jednak nawet w tym przypadku mieszkańcy nowej inwestycji mogą liczyć na równy chodnik, dobrze oświetlone dojścia do klatek, czy gustowne dekoracje. Trzeba też pamiętać o tym, że wiele nowych inwestycji ma swoje garaże podziemne, które okazują się nieocenione przy ulicach, na których zawsze brakuje miejsc parkingowych.