Jeśli kupiłeś mieszanie lub dopiero się nad tym zastanawiasz, koniecznie zapoznaj się z pojęciem zmian lokatorskich. W praktyce są to po prostu modyfikacje planu mieszkania, przy czym jak się okazuje, nie każdą zmianę można w praktyce nanieść. Od czego dokładnie to zależy?

Zmiany możliwe do wprowadzenia

Jeśli chodzi o modyfikacje, które wprowadza się najczęściej, to zazwyczaj obejmują one ściany działowe. W większości przypadków chodzi o przeobrażenie przestrzeni użytkowej zgodnie ze swoimi upodobaniami i preferencjami, np. otwarcie kuchni, nieco inne zaaranżowanie pokojów lub stworzenie dodatkowego, mniejszego pomieszczenia, choćby biura.

Okazuje się, że zmiany lokatorskie można wprowadzić także w zakresie instalacji, np. usytuowania gniazdek oraz instalacji ogrzewania podłogowego. Warto jednak wcześniej wykonać projekt koncepcyjny mieszkania lub domu, aby takie zmiany były przeprowadzone na lepsze, zwłaszcza pod względem ergonomii pomieszczeń.

Modyfikacje, których nie można wprowadzić

Trzeba pamiętać także o tym, czego nie można robić w zakresie zmian lokatorskich. Przede wszystkim nie zmienia się ustawienia ścian nośnych, a także nie dokonuje się przeniesienia drzwi zewnętrznych. Kupujący mieszanie musi pamiętać także o tym, że w zakresie planowania oświetlenia i mediów ograniczają go wyznaczone piony instalacyjne.

Czas to pieniądz

Zmiany lokatorskie, nawet bardzo kompleksowe, są możliwe do wprowadzenia. Okazuje się jednak, że im wcześniej inwestor się na nie decyduje, tym lepiej. W praktyce w przypadku najbardziej gruntownych przeobrażeń, takie modyfikacje można wykonywać zazwyczaj do sześciu miesięcy od rozpoczęcia czynności budowlanych.

Wiele zależy także od umowy z deweloperem i to ona jest kluczowa w zakresie zmian lokatorskich oraz tego, czy mogą być one zrealizowane na jego koszt, a także w jakim dokładnie zakresie.

Zmiany lokatorskie w praktyce pozwalają na wprowadzenie wielu naprawdę użytecznych modyfikacji w układzie domu lub mieszkania. Oczywiście zawsze należy wcześniej sprawdzić umowę z deweloperem, gdyż to ona będzie nadrzędnym dokumentem w zakresie ich wprowadzania.