Projekty architektoniczne po taniości

W branży architektonicznej często spotykamy się z pytaniem: „Dlaczego projekt tyle kosztuje?” albo wręcz stwierdzeniem: „Znalazłem kogoś, kto zrobi to trzy razy taniej.” Chociaż rozumiemy potrzebę poszukiwania oszczędności, warto dokładniej przeanalizować, co w rzeczywistości kryje się pod pojęciem „tani projekt”.

Co składa się na cenę projektu?

Projekt architektoniczny to zdecydowanie znacznie więcej niż tylko estetyczne rysunki czy wizualizacje. To skomplikowany proces, który wymaga precyzyjnego połączenia kreatywności z wiedzą techniczną i prawną.

W cenie zawiera się m.in.:

• analiza warunków zabudowy i przepisów,

• koncepcja architektoniczna,

• projekt budowlany (często w wielu branżach),

• koordynacja międzybranżowa,

• kontakt z urzędami i nadzorem budowlanym,

• poprawki i zmiany na życzenie inwestora,

• doświadczenie i know-how projektanta.

Niska cena = wysoki koszt?

Paradoksalnie, zaniżone ceny projektów często kończą się… wyższym kosztem inwestycji. Dlaczego?

1. Brak detali = błędy na budowie

Tani projekt to często minimum dokumentacji – bez rysunków wykonawczych, detali, opisów materiałów. Efekt? Wykonawcy muszą improwizować, a inwestor płaci za poprawki i przestoje.

2. Brak koordynacji między branżami

Projektant z niższą stawką nie ma czasu na konsultacje z konstruktorem, elektrykiem czy instalatorem. Potem okazuje się, że rura przechodzi przez belkę, a rozdzielnia elektryczna nie ma gdzie się zmieścić.

3. Uciążliwości na etapie uzyskiwania pozwoleń

Tani projekt może być niezgodny z przepisami lub wymagać poprawek po negatywnych uwagach urzędnika – co opóźnia cały proces budowlany.

Każda poprawka to nie tylko strata czasu, ale też dodatkowe koszty. Często okazuje się, że pierwotny projekt trzeba całkowicie przerobić, co finalnie przewyższa koszt profesjonalnego opracowania od razu.

4. Brak wsparcia w trakcie realizacji

Wsparcie architekta w tym okresie jest szczególnie istotne w przypadku rozwiązywania problemów technicznych, które mogą się pojawić na budowie, jak również w sytuacjach, gdy wykonawcy napotykają trudności w realizacji poszczególnych elementów projektu. Architekt, posiadając pełną wiedzę o projekcie, jest w stanie szybko podjąć decyzje, które będą zgodne z pierwotnymi założeniami, jednocześnie dostosowując projekt do realiów budowy.

5. Brak rozwiązań indywidualnych

Tani projekt głównie bazuje na rozwiązaniach przejętych z tzw. „grubego palca”, czyli np. konstruktor zamiast wykonywać zaawansowane obliczenia przyjmuje rozwiązania przewymiarowane, rozwiązanie będzie spełniać swoją funkcję, ale będzie dużo droższe w realizacji. Podobna sytuacja powtarza się w każdej branży budowlanej, a koszty budowy potrafią wzrosnąć nawet o 50%.

Wartość, a nie tylko cena

Dobry projekt to inwestycja, która zwraca się w jakości, czasie, świętym spokoju ale bardzo często jest też dużo tańszy w budowie. Dobrze zaprojektowany budynek nie tylko wygląda lepiej, ale też działa lepiej – jest tańszy w eksploatacji, łatwiejszy w budowie i przyjemniejszy w użytkowaniu.

Architekt to nie dodatkowy wydatek, lecz inwestycja w jakość i bezpieczeństwo. Dzięki swojemu doświadczeniu pomaga uniknąć kosztownych pomyłek, które mogą pojawić się na etapie projektowania, budowy czy wykończenia. To partner, który myśli o funkcjonalności, estetyce i budżecie, zanim pojawią się problemy. Współpraca z architektem to mądre zarządzanie czasem, pieniędzmi i marzeniami.